1 墙体自身收缩而产生的裂缝。这种裂缝比较规则，都是在柱边和梁底出现。造成收缩裂缝的原因有两点：一是砌筑时的砂浆具有流动性，在重力作用下，墙体会不断沉实引起收缩；二是墙体的砌筑砂浆凝结硬化时会产生收缩，这种收缩时间较长，但砌筑完一个月左右将基本收缩完成。
2 温度变化产生的裂缝。一方面是墙体和钢筋商品混凝土的线膨胀系数不一样，使得温度变化时两种材料的收缩量也不一样，这就造成了在两种材料结合处产生裂缝，由于梁内外温差产生外拱或内凹变形使梁底面与墙体产生水平缝，这种裂缝也是比较规则的；另一方面由于室内外温差在墙体内产生弯曲应力，高温侧受压，低温侧受拉，无门窗洞的窗间墙砌体，由于受到四周的约束，一般出现裂缝较少，而在门或窗洞口上下，由于上下砌体的约束较少，上下间墙的温度变化产生的温度应力，当超过砌体能承受的拉应力时，则产生竖直裂缝或斜裂缝。由于温度变化比较频繁，墙面出现裂缝后难以根治，只有通过治理控制其裂缝宽度，使它成为无害裂缝。
3 不均匀沉降产生的裂缝。商品混凝土框架柱之间不均匀沉降过大可能在框架梁内产生裂缝，同时可导致多层墙体产生裂缝，这种情况将影响结构的安全。商品混凝土框架柱间不均匀沉降差较小时可能导致底层填充墙出现裂缝，此类裂缝一般不影响结构安全，待地基沉降基本稳定后裂缝不会继续发展，裂缝相对易于修复。
4 施工缺陷所引起的裂缝。砌体灰缝不饱满、砌筑墙体前未将砖块充分润湿、梁底未用砖斜砌顶实、墙与柱之间的拉结筋缺漏、拉结筋太短等均容易导致墙体开裂。此类裂缝经现场检查证实，即可有针对性地进行补强处理，处理后一般不会再产生裂缝。
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